Como Financiar a Construção ou Reabilitação de Hotéis e Empreendimentos Turísticos?

O turismo continua a afirmar-se como um dos setores mais dinâmicos da economia portuguesa, representando uma importante fonte de criação de riqueza, emprego e investimento. O crescimento sustentado da procura turística, aliado à valorização internacional de Portugal como destino turístico de excelência, tem impulsionado o desenvolvimento de novos projetos de alojamento turístico, unidades hoteleiras, empreendimentos de turismo rural, aparthotéis, resorts e outras infraestruturas turísticas. No entanto, a construção de novos empreendimentos turísticos ou a reabilitação e modernização de unidades existentes exige investimentos significativos, o que torna fundamental a identificação das melhores soluções de financiamento disponíveis. A boa notícia é que atualmente existem diversos instrumentos de apoio que permitem financiar uma parte substancial destes investimentos, reduzindo o esforço financeiro dos promotores e aumentando a viabilidade económica dos projetos. PORQUE INVESTIR NA CONSTRUÇÃO OU REABILITAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS TURÍSTICOS? A evolução das exigências dos turistas, a necessidade de adaptação às novas tendências do mercado e a crescente procura por experiências diferenciadas tornam cada vez mais importante a modernização da oferta turística. A construção de novos empreendimentos ou a requalificação de unidades existentes permite aumentar a capacidade de alojamento, melhorar a qualidade dos serviços prestados, valorizar o património imobiliário, aumentar as taxas de ocupação, melhorar a rentabilidade da exploração, reforçar a competitividade do empreendimento, adaptar a oferta às novas exigências do mercado, integrar soluções de sustentabilidade ambiental e digitalização, e aumentar o valor comercial do ativo. QUE TIPOS DE PROJETOS PODEM SER FINANCIADOS? As diversas linhas de apoio ao investimento turístico podem apoiar projetos de construção de novos empreendimentos turísticos — hotéis, hotéis rurais, aparthotéis, resorts, aldeamentos turísticos, empreendimentos de turismo em espaço rural, agroturismos, casas de campo, glamping, eco-resorts e outros empreendimentos enquadráveis na legislação aplicável. Na vertente da reabilitação e modernização, são apoiáveis a remodelação integral de unidades existentes, a ampliação da capacidade de alojamento, a requalificação de quartos e áreas comuns, a criação de novas valências, a construção de spas e centros de bem-estar, salas de conferências e eventos, áreas de restauração, piscinas e equipamentos de lazer, bem como espaços para turismo de natureza e experiências turísticas. PRINCIPAIS FONTES DE FINANCIAMENTO DISPONÍVEIS Turismo de Portugal — Linha de Apoio à Qualificação da Oferta. Uma das principais soluções atualmente disponíveis para o financiamento de projetos turísticos, destina-se a apoiar investimentos de requalificação e reposicionamento de empreendimentos, estabelecimentos e atividades turísticas (incluindo ampliação); a criação de empreendimentos, estabelecimentos e atividades turísticas em territórios de baixa densidade, adequados à procura turística atual ou potencial e que acrescentem valor à região; projetos integrados no Programa REVIVE; e iniciativas de empreendedorismo (criação e desenvolvimento de soluções inovadoras, nomeadamente de base tecnológica, até 500 mil euros de investimento elegível, promovidas por PME a criar ou criadas há menos de cinco anos). Em muitos casos, os projetos podem beneficiar de uma combinação entre financiamento bancário e componente não reembolsável, reduzindo significativamente o esforço financeiro dos promotores. Portugal 2030. Dependendo da localização do investimento e da natureza do projeto, poderão existir oportunidades de financiamento através de diferentes programas do Portugal 2030, como o Sistema de Incentivos à Inovação Produtiva e o Sistema de Incentivos de Base Territorial. A elegibilidade depende sempre das características específicas do projeto e dos avisos de concurso em vigor. Bancos e Instituições Financeiras. O financiamento bancário continua a desempenhar um papel essencial na estruturação financeira dos projetos turísticos. A maioria dos investimentos é financiada através de uma combinação de capitais próprios, financiamento bancário, incentivos públicos e empréstimos de sócios ou acionistas. A correta estruturação financeira do projeto é fundamental para garantir a sua viabilidade e sustentabilidade. A IMPORTÂNCIA DO BUSINESS PLAN Independentemente da fonte de financiamento escolhida, o sucesso de um projeto turístico depende da qualidade do seu planeamento. Um Business Plan bem elaborado deve demonstrar a viabilidade económica do projeto, a sustentabilidade financeira do investimento, o posicionamento comercial da unidade, o potencial de procura, a capacidade de geração de receitas, a rentabilidade esperada e a capacidade de reembolso do financiamento. Para investidores, bancos e entidades financiadoras, o Business Plan constitui um dos documentos mais importantes do processo de análise. SUSTENTABILIDADE AMBIENTAL: UM FATOR CADA VEZ MAIS VALORIZADO Os projetos turísticos que integrem investimentos associados à sustentabilidade ambiental tendem a beneficiar de uma valorização significativa nos processos de análise e seleção. Entre os investimentos mais valorizados encontram-se painéis fotovoltaicos, bombas de calor, sistemas solares térmicos, gestão eficiente da água, reutilização de águas pluviais, mobilidade elétrica, redução de resíduos, economia circular e certificações ambientais. Além de contribuírem para a redução dos custos operacionais, estes investimentos reforçam o posicionamento sustentável da unidade e aumentam a atratividade junto dos turistas. TRANSFORMAÇÃO DIGITAL: UM INVESTIMENTO ESSENCIAL A digitalização é atualmente uma das áreas mais relevantes no desenvolvimento dos empreendimentos turísticos. Entre os investimentos mais procurados destacam-se sistemas PMS, motores de reserva próprios, CRM, Revenue Management, check-in digital, chaves digitais, aplicações móveis, Inteligência Artificial, chatbots e sistemas de gestão integrada. A digitalização permite aumentar a eficiência operacional, melhorar a experiência dos hóspedes e reforçar a rentabilidade da exploração. PORQUE É IMPORTANTE ESTRUTURAR CORRETAMENTE O PROJETO? A experiência demonstra que os projetos que apresentam maior sucesso são aqueles que são preparados de forma profissional desde o início. Um projeto bem estruturado aumenta significativamente as probabilidades de aprovação e reduz os riscos durante a fase de execução. COMO A CONSULSTAFF PODE APOIAR O SEU PROJETO Há 20 anos que a Consulstaff apoia investidores, empresas e promotores turísticos na estruturação e financiamento de projetos de investimento. A nossa equipa presta apoio especializado na elaboração de Business Plans, estudos de viabilidade económico-financeira, candidaturas a incentivos, negociação com entidades financiadoras, acompanhamento da execução e encerramento dos projetos. Quer pretenda construir um novo hotel, desenvolver um empreendimento de turismo rural, reabilitar uma unidade existente ou criar um projeto turístico inovador, a Consulstaff dispõe da experiência e do conhecimento necessários para o ajudar a transformar a sua visão num projeto financiado. Consulstaff — Há 20 anos a transformar oportunidades em projetos financiados.